Thay đổi đến 18 điều trong luật mua bán nhà đất năm 2018

Thay đổi đến 18 điều trong luật mua bán nhà đất năm 2018. Đây là một số điều chỉnh mà giới kinh doanh mua bán nhà đất, các bộ phận có liên quan như tư vấn luật mua bán nhà đất cập nhật lại thông tin. Nghị định 123/2017/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 14/11/2017 nhằm sửa đổi, bổ sung 1 số điều của các Nghị định 45/2014/NĐ-CP và Nghị định 46/2014/NĐ-CP.

chuyên chở về Nghị định 123/2017/NĐ-CP

1. Bổ sung một số quy định về giá đất:

• Hệ số điều chỉnh giá đất do UBND cấp thức giấc ban hành ngày 01/01 hàng năm. Thời khắc thăm dò để vun đắp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hành từ ngày 01/10 hàng năm.

• những tầm giá liên quan tới việc xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất (bao gồm cả giá bán thuê đơn vị giải đáp trong trường hợp cần thiết) được chi trong khoảng ngân sách theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước.

• Việc chọn lọc công ty tư vấn dò hỏi, vun đắp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hành theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

• nếu như tại thời điểm xác định tiền sử dụng đất mà UBND cấp tỉnh chưa ban hành các chính sách, hệ số điều chỉnh, sửa đổi giá đất thì áp dụng hệ số của năm trước ấy để xác định tiền dùng đất phải nộp, UBND cấp thức giấc chịu trách nhiệm, hậu quả về thất thu ngân sách tài chính do chậm ban hành, thông cáo hệ số mới (nếu có)

2. Sửa đổi, bổ sung 1 số quy định về việc thu tiền tiêu dùng đất lúc nhà nước giao đất

• Đơn giá thuê đất, mướn đất để xác định số tiền thuê đất theo quy định ban hành được xác định dựa trên cơ sở bảng giá đất theo mục đích tiêu dùng đất của Dự án.

• Hệ số điều chỉnh giá đất tính thu tiền tiêu dùng đất, tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất theo mục đích tiêu dùng đất thương mại, dịch vụ do UBND cấp tỉnh ban hành.

• Quy định cụ thể lớp lang, hồ sơ xác định giá khởi điểm đấu giá quyền tiêu dùng đất để giao đất mang thu tiền sử dụng đất. (Đợi thằng phồn thịnh viết bài này xong gắn link vô đây)

3. Sửa đổi, bổ sung một số quy định về việc thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

Tiền tiêu dùng đất

=

Mức chênh lệch giữa tiền dùng đất tính theo quy hoạch vun đắp chi tiết của Dự án được cơ quan nhà nước mang thẩm quyền thông qua trừ

-

Tiền tiêu dùng đất tính theo quy hoạch vun đắp chi tiết xây dựng nhà ở của hộ gia đình, tư nhân tại thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích dùng đất.

Tiền tiêu dùng đất

=

Mức chênh lệch giữa tiền tiêu dùng đất tính theo giá đất ở trừ

-

Kinh phí sử dụng đất tính theo giá đất tính thu tiền thuê đất một lần cho cả thời kì thuê của đất phân phối kinh doanh phi nông nghiệp (thương mại, dịch vụ) thời hạn 70 năm tại thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích tiêu dùng đất.

4. Sửa đổi quy định về tiền sử dụng đất khi xác nhận quyền tiêu dùng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, tư nhân đối với đất ở sở hữu nguồn gốc được giao ko đúng thẩm quyền hoặc trái luật đất đai bắt đầu từ 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014 mà nay được Nhà nước xét cấp Giấy chứng thực

5. Bổ sung thêm nguyên tắc thực hành miễn giảm, tiền sử dụng đất đối sở hữu công ty kinh tế được Nhà nước giao đất phân phối kinh doanh phi nông nghiệp sở hữu thu tiền dùng đất đã hoàn tất bổn phận tài chính về tiền tiêu dùng đất và được cơ quan nhà nước mang thẩm quyền quyết định cho phép miễn, giảm kinh phí, tài chính sử dụng đất theo quy định mới  và cũ của pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014 khi chuyển nhượng Công trình hoặc chuyển nhượng quyền tiêu dùng đất từ ngày 01/7/2014.

5. Bổ sung thêm quy định về trình tự, hồ sơ miễn, giảm tiền tiêu dùng đất đối với Dự án nhà ở thị trấn hội, Dự án đầu cơ cơ sở tha ma, nghĩa trang.

5. Sửa đổi quy định về việc xác định, thu nộp tiền dùng đất trong trường hợp căn cứ tính tiền tiêu dùng đất có đổi thay.

• Nộp đủ số tiền, kinh phí sử dụng đất xác định theo quy hoạch, kế hoạch xây dựng chi tiết trước lúc được điều chỉnh cộng mang tiền chậm nộp tương ứng theo quy định của pháp luật;

• Nộp bổ sung ngân sách sử dụng đất bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất phải nộp theo quy hoạch trước khi điều chỉnh và theo quy hoạch sau lúc điều chỉnh được xác định tại cộng một thời điểm được cơ quan nhà nước mang thẩm quyền cho phép điều chỉnh quy hoạch (nếu có).

8. Bổ sung quy định về trình tự, thủ tục hoàn trả hoặc khấu trừ tiền tiêu dùng khoản đất đã nộp, tài chính hay kinh phí nhận chuyển nhượng quyền tiêu dùng đất đã trả vào trách nhiệm vốn đầu tư của chủ đầu tư Dự án nhà ở phố hội.

8. Bổ sung quy định về trình tự, hồ sơ xác định tiền dùng đất phải nộp lúc người được sắm, thuê mua căn hộ ở xã hội thực hiện bán, chuyển nhượng.

8. Sửa đổi một số quy định về xử lý số tiền đền bù, phóng thích mặt bằng.

• Bổ sung quy định về giấy tờ đề nghị khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng, theo đó giấy tờ gồm:

• Phương án đền bù, giải phóng mặt bằng được cơ quan nhà nước sở hữu thẩm quyền phê duyệt: 01 bản sao;

• Chứng từ và bảng kê thanh toán tiền bồi hoàn, phóng thích mặt bằng: 01 bản chính.

• Trường hợp Dự án đầu cơ được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá sở hữu hình thức tiêu dùng đất hỗn hợp: Giao đất sở hữu thu tiền dùng đất, giao đất ko thu tiền tiêu dùng đất, cho thuê đất và nhà đầu cơ tự nguyện ứng trước tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án được cơ quan nhà nước mang thẩm quyền phê chuẩn thì việc khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng được tính theo từng dòng diện tích và được phân bổ đều tiền bồi hoàn, giải phóng mặt bằng của phần diện tích đất sử dụng vào mục đích công cùng vào các phần diện tích đất tương ứng.

Ảnh minh họa: Thay đổi đến 18 điều trong luật mua bán nhà đất năm 2018

Theo ấy, những quy định được sửa đổi, bổ sung cần phải lưu ý tại Nghị định 123/2017/NĐ-CP bao gồm như sau:

- Tiền dùng đất trong khoảng việc chuyển mục đích sử dụng trong khoảng đất cung ứng kinh doanh phi nông nghiệp (không phải là đất ở) mang xuất xứ nhận chuyển nhượng, mua bán đất ở của hộ gia đình, cá nhân sang đất đai ở để thực hành Công trình đầu cơ từ ngày 01/7/2017 trở về sau được xác định như sau:

nếu hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích tiêu dùng đất từ đất cung ứng kinh doanh phi nông nghiệp (không phải là đất ở) mang nguyên cớ là đất ở sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân thì chẳng phải nộp tiền tiêu dùng đất.

- Tiền dùng đất đối mang trường hợp chuyển mục đích tiêu dùng trong khoảng đất phân phối buôn bán phi nông nghiệp (không phải là đất ở) có thời hạn dùng ổn định trong tương lai sở hữu nguyên nhân được Nhà nước giao đất sở hữu thu tiền dùng đất trước ngày 07/7/2004 sang đất ở để thực hành Công trình đầu cơ trong khoảng ngày 01 tháng 7 năm 2014 trở về sau được xác định như sau:

Theo đó, trường hợp với hồ sơ chứng minh đã nộp tiền để được dùng đất theo quy định thì được trừ số tiền đã nộp vào tiền tiêu dùng đất phải nộp; mức trừ ko vượt quá số tiền tiêu dùng đất phải nộp.

Theo đấy cơ thuế quan phải xác định lại tiền sử dụng đất phải nộp, thông báo cho người với bổn phận thực hành.

Bổ sung thêm trường hợp chưa hoàn tất bổn phận tài chính về tiền tiêu dùng đất ví như người sử dụng đất đề nghị điều chỉnh quy hoạch chi tiết khiến cho phát sinh phận sự nguồn vốn đất đai (nếu có) thì người tiêu dùng đất phải:

Tham khảo và Tổng Hợp